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重慶市黔江區規劃和自然資源局關(guān)于公布黔江區園地、林地、草地定級和基準地價(jià)成果的通知
??重慶市黔江區規劃和自然資源局
關(guān)于公布黔江區園地、林地、草地定級和基準地價(jià)成果的通知
黔江規資發(fā)〔2025〕6號
各鄉鎮人民政府、街道辦事處，區政府各部門(mén)，有關(guān)單位:
為加快建立健全自然資源分等定級和價(jià)格評估體系，根據《自然資源部辦公廳關(guān)于做好園地林地草地定級和基準地價(jià)制定有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號）、《重慶市規劃和自然資源局關(guān)于做好2023年園地林地草地定級和基準地價(jià)制定工作的通知》（渝規資〔2023〕126號）工作部署，我局開(kāi)展了黔江區園地、林地、草地定級和基準地價(jià)制定工作，已形成最終成果并經(jīng)五屆區委第130次常委會(huì )會(huì )議、五屆區政府第67次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予以公布，并將相關(guān)事宜通知如下。
一、本次公布的園地、林地、草地定級和基準地價(jià)適用于黔江區行政轄區。
二、土地級別和基準地價(jià)實(shí)施中的具體問(wèn)題由區規劃自然資源局負責解釋。區規劃自然資源局將根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展情況及市場(chǎng)需要，適時(shí)調整更新土地級別和基準地價(jià)。
三、本通知自公布之日起生效施行，基準地價(jià)使用說(shuō)明一并公布執行。
附件:1.重慶市黔江區園地定級和基準地價(jià)成果
?????2.重慶市黔江區林地定級和基準地價(jià)成果
?????3.重慶市黔江區草地定級和基準地價(jià)成果
重慶市黔江區規劃和自然資源局??????????????????
2025年1月23日??????????????????????????
附件1
黔江區園地基準地價(jià)表
|
級別 |
果園基準地價(jià) |
其他園地基準地價(jià) | ||
|
萬(wàn)元/公頃 |
萬(wàn)元/畝 |
萬(wàn)元/公頃 |
萬(wàn)元/畝 | |
|
1 |
28.84 |
1.92 |
25.38 |
1.69 |
|
2 |
22.47 |
1.5 |
19.77 |
1.32 |
|
3 |
17.92 |
1.19 |
15.77 |
1.05 |
|
4 |
15.15 |
1.01 |
13.33 |
0.89 |
|
1、土地權利：承包經(jīng)營(yíng)權； 2、土地權利年期：30年； 3、用地類(lèi)型：果園指種植果樹(shù)的園地； 茶園指種植茶樹(shù)的園地； 其他園地指種植桑樹(shù)、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地； 4、基本設施狀況：宗地外通路、水源供給有保障，宗地內土地較平整、有基本的排水與灌溉設施； 5、基準地價(jià)期日：2023年1月1日。 | ||||
黔江區園地土地級別和基準地價(jià)圖
黔江區園地基準地價(jià)修正體系使用說(shuō)明
一、適用范圍
黔江區行政區劃范圍內所有園地。
二、園地基準地價(jià)的應用
運用園地基準地價(jià)系數修正法進(jìn)行宗地價(jià)格評估時(shí)應適用黔江區轄區范圍內的所有園地，并根據宗地實(shí)際情況進(jìn)行期日、年期、用地類(lèi)型、基本設施狀況、園地價(jià)格影響因素修正。
（一）宗地價(jià)格計算公式
P=PS×A×B×C×D+E
式中：
P——待估園地價(jià)格
PS——園地基準地價(jià)
A——待估園地期日修正系數
B——待估園地年期修正系數
C——待估園地用地類(lèi)型修正系數
D——待估園地價(jià)格影響因素修正系數
E——待估園地基本設施狀況修正價(jià)格
（二）宗地價(jià)格測算中有關(guān)參數的確定
1、適用的園地基準地價(jià)的確定
根據園地的用途以及所在級別，選用園地用途對應的基準地價(jià)進(jìn)行評估。
2、期日修正系數的確定
本次基準地價(jià)估價(jià)基準日為2023年1月1日。若宗地評估基準日不是2023年1月1日，應根據地價(jià)的實(shí)際變化程度進(jìn)行期日修正。
期日修正系數=估價(jià)期日農產(chǎn)品零售價(jià)格指數÷基準地價(jià)期日農產(chǎn)品零售價(jià)格指數
3、年期修正系數的確定
Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中：Ky——年期修正系數
r——土地還原率（園地為2.70%）
n——待估園地的使用年期
m?——基準地價(jià)定義的使用年期
4、用地類(lèi)型修正系數
待估宗地用地類(lèi)型與基準地價(jià)規定的用地類(lèi)型不一致時(shí)，需要進(jìn)行用地類(lèi)型修正。
用地類(lèi)型修正系數表
|
用地類(lèi)型 |
用途類(lèi)別劃分 |
范圍 |
用途修正系數 |
|
果園 |
基準類(lèi)別 |
果園 |
1 |
|
茶園 |
基準類(lèi)別 |
果園 |
0.92 |
|
其他園地 |
基準類(lèi)別 |
其他園地 |
1 |
5、基本設施狀況修正系數
基本設施狀況修正價(jià)格=基本設施價(jià)格×(宗地外道路不通達修正系數+無(wú)水利設施修正系數+田塊不平整修正系數)
基本設施修正系數表
|
用途 |
基本設施價(jià)格 (元/畝) |
宗地外道路不通達修正系數 |
無(wú)水利設施 修正系數 |
田塊不平整修正系數 |
|
果園 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
|
茶園 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
|
其他園地 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
6、園地價(jià)格影響因素修正系數
按照《園地價(jià)格影響因素修正系數表》，根據園地待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，應用上述公式測算宗地的價(jià)格影響因素修正系數。應用上述公式測算宗地的價(jià)格影響因素修正系數。Ki為待估園地第i種因素的修正系數。
備注：茶園修正因素條件說(shuō)明、修正系數，參照表1-1果園修正因素條件說(shuō)明表、表1-2果園因素修正系數表確定
表1-1?果園修正因素條件說(shuō)明表
表1-2?果園因素修正系數表
表2-1?其他園地修正因素條件說(shuō)明表
表2-2?其他園地因素修正系數表
表1-1???果園修正因素條件說(shuō)明表
|
影響因素 |
指標說(shuō)明 | ||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度（cm） |
≥100 |
-- |
40～100 |
-- |
＜40 |
|
土壤PH值 |
6.0～6.5 |
5.5～6.0 |
5.0～5.5 |
6.5～7.5 |
＜5.0，≥7.5 |
|
土壤有機質(zhì)含量（克/千克） |
≥20 |
-- |
10～20 |
-- |
＜10 |
|
土壤質(zhì)地 |
砂壤土 |
壤質(zhì)土 |
砂質(zhì)土 |
黏質(zhì)土 |
礫質(zhì)土 |
|
坡度（°） |
6～15 |
15～20 |
-- |
≤6 |
﹥25 |
|
坡向 |
陽(yáng)坡 |
半陽(yáng)坡 |
-- |
半陰坡 |
陰坡 |
|
水源保證率 |
距水源地≤100m |
距水源地100-200m |
距水源地200-300m |
距水源地300-400m |
距水源地﹥400m |
|
林網(wǎng)化程度 |
林網(wǎng)化面積≥5000㎡ |
-- |
林網(wǎng)化面積2000～5000㎡ |
-- |
林網(wǎng)化面積＜2000㎡ |
|
連片程度 |
連片程度面積≥10公頃 |
-- |
連片程度面積3～10公頃 |
-- |
連片程度面積＜3公頃 |
|
產(chǎn)品認證 |
所在行政村有產(chǎn)品認證 |
-- |
-- |
所在行政村無(wú)產(chǎn)品認證 |
|
|
勞作距離 |
距定居點(diǎn)距離≤100m |
距定居點(diǎn)距離100-300m |
距定居點(diǎn)距離300-500m |
距定居點(diǎn)距離500-1000m |
距定居點(diǎn)距離﹥1000m |
|
田間路網(wǎng) |
≥1.5% |
-- |
1.0～1.5% |
-- |
＜1.0% |
|
田塊平整度 |
田塊高程差≤1m |
-- |
田塊高程差1-3m |
-- |
田塊高程差﹥3m |
|
田塊大小 |
田塊面積≥10000㎡ |
田塊面積5000～10000㎡ |
田塊面積3000～5000㎡ |
田塊面積1000～5000㎡ |
田塊面積＜1000㎡ |
|
中心城市影響度 |
距中心城市距離≤3km |
-- |
距中心城市距離3～10km |
-- |
距中心城市距離﹥10km |
|
對外交通便利度 |
距大型車(chē)站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施≤1km |
-- |
距大型車(chē)站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施1～3km |
-- |
距大型車(chē)站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施﹥3km |
|
道路通達路 |
距車(chē)行道路距離≤100m |
距車(chē)行道路距離100-200m |
距車(chē)行道路距離200-300m |
距車(chē)行道路距離300-400m |
距車(chē)行道路距離﹥400m |
|
農貿市場(chǎng)影響度 |
距農貿市場(chǎng)距離≤1km |
-- |
距農貿市場(chǎng)距離1～5km |
-- |
距農貿市場(chǎng)距離﹥5km |
|
鄉村規劃 |
城郊融合 |
集聚提升 |
-- |
特色保護 |
搬遷撤并 |
表1-2????果園因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||||||||||||
|
1級地 |
2級地 |
3級地 |
4級地 | |||||||||||||||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度 |
1.00? |
-- |
0 |
-- |
-0.91 |
0.87 |
-- |
0 |
-- |
-0.81 |
0.79 |
-- |
0 |
-- |
-0.71? |
0.70? |
-- |
0 |
-- |
-0.93 |
|
土壤pH值 |
0.88? |
0.44? |
0 |
-0.40? |
-0.80 |
0.77 |
0.38? |
0 |
-0.35? |
-0.71 |
0.70 |
0.35? |
0 |
-0.31? |
-0.63? |
0.62? |
0.31? |
0 |
-0.41? |
-0.82 |
|
土壤有機質(zhì)含量 |
0.83? |
-- |
0 |
-- |
-0.76 |
0.73 |
-- |
0 |
-- |
-0.67 |
0.66 |
-- |
0 |
-- |
-0.59? |
0.58? |
-- |
0 |
-- |
-0.78 |
|
土壤質(zhì)地 |
0.97? |
0.48? |
0 |
-0.44? |
-0.88 |
0.85 |
0.42? |
0 |
-0.39? |
-0.78 |
0.77 |
0.39? |
0 |
-0.35? |
-0.69? |
0.68? |
0.34? |
0 |
-0.45? |
-0.90 |
|
坡度 |
0.69? |
0.35? |
-- |
-0.32? |
-0.63 |
0.61 |
0.30? |
-- |
-0.28? |
-0.56 |
0.55 |
0.28? |
-- |
-0.25? |
-0.49? |
0.49? |
0.24? |
-- |
-0.32? |
-0.65 |
|
坡向 |
0.69? |
0.35? |
-- |
-0.32? |
-0.63 |
0.61 |
0.30? |
-- |
-0.28? |
-0.56 |
0.55 |
0.28? |
-- |
-0.25? |
-0.49? |
0.49? |
0.24? |
-- |
-0.32? |
-0.65 |
|
水源保證率 |
0.63? |
0.32? |
0 |
-0.29? |
-0.58 |
0.55 |
0.28? |
0 |
-0.26? |
-0.51 |
0.50 |
0.25? |
0 |
-0.23? |
-0.45? |
0.45? |
0.22? |
0 |
-0.30? |
-0.59 |
|
林網(wǎng)化程度 |
0.33? |
-- |
0 |
-- |
-0.30 |
0.29 |
-- |
0 |
-- |
-0.26 |
0.26 |
-- |
0 |
-- |
-0.23? |
0.23? |
-- |
0 |
-- |
-0.31 |
|
連片程度 |
0.34? |
-- |
0 |
-- |
-0.31 |
0.30 |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.27 |
-- |
0 |
-- |
-0.25? |
0.24? |
-- |
0 |
-- |
-0.32 |
|
產(chǎn)品認證 |
0.34? |
-- |
0 |
-0.31 |
0.30 |
-- |
0 |
-0.28 |
0.27 |
-- |
0 |
-0.25 |
0.24? |
-- |
0 |
-0.32 | ||||
|
勞作距離 |
0.38? |
0.19? |
0 |
-0.17? |
-0.35 |
0.33 |
0.17? |
0 |
-0.15? |
-0.31 |
0.30 |
0.15? |
0 |
-0.14? |
-0.27? |
0.27? |
0.13? |
0 |
-0.18? |
-0.36 |
|
田間路網(wǎng) |
0.34? |
-- |
0 |
-- |
-0.31 |
0.30 |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.27 |
-- |
0 |
-- |
-0.25? |
0.24? |
-- |
0 |
-- |
-0.32 |
|
田塊平整度 |
0.30? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.26 |
-- |
0 |
-- |
-0.25 |
0.24 |
-- |
0 |
-- |
-0.22? |
0.21? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
|
田塊大小 |
0.29 |
0.13 |
0 |
-0.14 |
-0.26 |
0.23 |
0.12 |
0 |
-0.12 |
-0.21 |
0.26 |
0.11 |
0 |
-0.1 |
-0.2 |
0.21 |
0.1 |
0 |
-0.14 |
-0.28 |
|
中心城市影響度 |
1.38? |
-- |
0 |
-- |
-1.26 |
1.21 |
-- |
0 |
-- |
-1.12 |
1.10 |
-- |
0 |
-- |
-0.99? |
0.97? |
-- |
0 |
-- |
-1.29 |
|
對外交通便利度 |
1.27? |
-- |
0 |
-- |
-1.16 |
1.11 |
-- |
0 |
-- |
-1.03 |
1.01 |
-- |
0 |
-- |
-0.90? |
0.89? |
-- |
0 |
-- |
-1.19 |
|
道路通達度 |
1.26? |
0.63? |
0 |
-0.57? |
-1.15 |
1.10 |
0.55? |
0 |
-0.51? |
-1.02 |
1.00 |
0.50? |
0 |
-0.43 |
-0.9 |
0.89 |
0.46 |
0 |
-0.59? |
-1.18 |
|
農貿市場(chǎng)影響度 |
0.98? |
-- |
0 |
-- |
-0.90 |
0.86 |
-- |
0 |
-- |
-0.80 |
0.78 |
-- |
0 |
-- |
-0.70? |
0.69? |
-- |
0 |
-- |
-0.90 |
|
鄉村規劃 |
0.86? |
0.43? |
-- |
-0.39? |
-0.78 |
0.75 |
0.38? |
-- |
-0.35? |
-0.70 |
0.68 |
0.34? |
-- |
-0.31? |
-0.61? |
0.61? |
0.30? |
-- |
-0.40? |
-0.80 |
|
合計 |
13.76? |
3.32? |
0 |
-3.35? |
-12.56 |
12.03? |
2.90? |
0 |
-2.97? |
-11.14 |
10.96? |
2.65? |
0 |
-2.62? |
-9.82? |
9.70? |
2.34? |
0 |
-3.43? |
-12.87 |
表2-1???其他園地修正因素條件說(shuō)明表
|
影響因素 |
指標說(shuō)明 | ||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度（cm） |
≥100 |
-- |
40～100 |
-- |
＜40 |
|
土壤PH值 |
6.0～6.5 |
5.5～6.0 |
5.0～5.5 |
6.5～7.5 |
＜5.0，≥7.5 |
|
土壤有機質(zhì)含量（克/千克） |
≥20 |
-- |
10～20 |
-- |
＜10 |
|
土壤質(zhì)地 |
砂壤土 |
壤質(zhì)土 |
砂質(zhì)土 |
黏質(zhì)土 |
礫質(zhì)土 |
|
坡度（°） |
6～15 |
15～20 |
-- |
≤6 |
﹥25 |
|
坡向 |
陽(yáng)坡 |
半陽(yáng)坡 |
-- |
半陰坡 |
陰坡 |
|
水源保證率 |
距水源地≤100m |
距水源地100-200m |
距水源地200-300m |
距水源地300-400m |
距水源地﹥400m |
|
林網(wǎng)化程度 |
林網(wǎng)化面積≥5000㎡ |
-- |
林網(wǎng)化面積2000～5000㎡ |
-- |
林網(wǎng)化面積＜2000㎡ |
|
連片程度 |
連片程度面積≥10公頃 |
-- |
連片程度面積3～10公頃 |
-- |
連片程度面積＜3公頃 |
|
產(chǎn)品認證 |
所在行政村有產(chǎn)品認證 |
-- |
-- |
所在行政村無(wú)產(chǎn)品認證 |
|
|
勞作距離 |
距定居點(diǎn)距離≤100m |
距定居點(diǎn)距離100-300m |
距定居點(diǎn)距離300-500m |
距定居點(diǎn)距離500-1000m |
距定居點(diǎn)距離﹥1000m |
|
田間路網(wǎng) |
≥1.5% |
-- |
1.0～1.5% |
-- |
＜1.0% |
|
田塊平整度 |
田塊高程差≤1m |
-- |
田塊高程差1-3m |
-- |
田塊高程差﹥3m |
|
田塊大小 |
田塊面積≥10000㎡ |
田塊面積5000～10000㎡ |
田塊面積3000～5000㎡ |
田塊面積1000～5000㎡ |
田塊面積＜1000㎡ |
|
中心城市影響度 |
距中心城市距離≤3km |
-- |
距中心城市距離3～10km |
-- |
距中心城市距離﹥10km |
|
對外交通便利度 |
距大型車(chē)站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施≤1km |
-- |
距大型車(chē)站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施1～3km |
-- |
距大型車(chē)站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施﹥3km |
|
道路通達路 |
距車(chē)行道路距離≤100m |
距車(chē)行道路距離100-200m |
距車(chē)行道路距離200-300m |
距車(chē)行道路距離300-400m |
距車(chē)行道路距離﹥400m |
|
農貿市場(chǎng)影響度 |
距農貿市場(chǎng)距離≤1km |
-- |
距農貿市場(chǎng)距離1～5km |
-- |
距農貿市場(chǎng)距離﹥5km |
|
鄉村規劃 |
城郊融合 |
集聚提升 |
-- |
特色保護 |
搬遷撤并 |
表2-2???其他果園因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||||||||||||
|
1級地 |
2級地 |
3級地 |
4級地 | |||||||||||||||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度 |
0.92? |
-- |
0 |
-- |
-0.85 |
0.93 |
-- |
0 |
-- |
-0.83 |
0.85 |
-- |
0 |
-- |
-0.73 |
0.72? |
-- |
0 |
-- |
-0.85 |
|
土壤pH值 |
0.81? |
0.41? |
0 |
-0.37? |
-0.75 |
0.82 |
0.41? |
0 |
-0.37? |
-0.73 |
0.75 |
0.37? |
0 |
-0.32? |
-0.64 |
0.63? |
0.32? |
0 |
-0.38? |
-0.75 |
|
土壤有機質(zhì)含量 |
0.77? |
-- |
0 |
-- |
-0.71 |
0.78 |
-- |
0 |
-- |
-0.69 |
0.71 |
-- |
0 |
-- |
-0.61 |
0.60? |
-- |
0 |
-- |
-0.71 |
|
土壤質(zhì)地 |
0.90? |
0.45? |
0 |
-0.41? |
-0.82 |
0.91 |
0.45? |
0 |
-0.40? |
-0.81 |
0.82 |
0.41? |
0 |
-0.35? |
-0.71 |
0.70? |
0.35? |
0 |
-0.41? |
-0.83 |
|
坡度 |
0.64? |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.59 |
0.65 |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.58 |
0.59 |
0.29? |
-- |
-0.25? |
-0.51 |
0.50? |
0.25? |
-- |
-0.30? |
-0.59 |
|
坡向 |
0.64? |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.59 |
0.65 |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.58 |
0.59 |
0.29? |
-- |
-0.25? |
-0.51 |
0.50? |
0.25? |
-- |
-0.30? |
-0.59 |
|
水源保證率 |
0.59? |
0.29? |
0 |
-0.27? |
-0.54 |
0.59 |
0.30? |
0 |
-0.26? |
-0.53 |
0.54 |
0.27? |
0 |
-0.23? |
-0.46 |
0.46? |
0.23? |
0 |
-0.27? |
-0.54 |
|
林網(wǎng)化程度 |
0.30? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.31 |
-- |
0 |
-- |
-0.27 |
0.28 |
-- |
0 |
-- |
-0.24 |
0.24? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
|
連片程度 |
0.32? |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.32 |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.29 |
-- |
0 |
-- |
-0.25 |
0.25? |
-- |
0 |
-- |
-0.30 |
|
產(chǎn)品認證 |
0.32? |
-- |
0 |
-0.29 |
0.32 |
-- |
0 |
-0.29 |
0.29 |
-- |
0 |
-0.25 |
0.25? |
-- |
0 |
-0.30 | ||||
|
勞作距離 |
0.35? |
0.18? |
0 |
-0.16? |
-0.32 |
0.36 |
0.18? |
0 |
-0.16? |
-0.32 |
0.32 |
0.16? |
0 |
-0.14? |
-0.28 |
0.27? |
0.14? |
0 |
-0.16? |
-0.33 |
|
田間路網(wǎng) |
0.32? |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.32 |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.29 |
0.15? |
0 |
-0.13? |
-0.25 |
0.25? |
0.12? |
0 |
-0.15? |
-0.30 |
|
田塊平整度 |
0.28? |
-- |
0 |
-- |
-0.26 |
0.28 |
-- |
0 |
-- |
-0.25 |
0.26 |
0.13? |
0 |
-0.11? |
-0.22 |
0.22? |
0.11? |
0 |
-0.13? |
-0.26 |
|
田塊大小 |
0.26 |
0.13 |
0 |
-0.13 |
-0.23 |
0.26 |
0.14 |
0 |
-0.11 |
-0.23 |
0.24 |
0.12 |
0 |
-0.12 |
-0.21 |
0.19 |
0.1 |
0 |
-0.11 |
-0.23 |
|
中心城市影響度 |
1.28? |
-- |
0 |
-- |
-1.18 |
1.29 |
-- |
0 |
-- |
-1.16 |
1.18 |
-- |
0 |
-- |
-1.01 |
1.00? |
-- |
0 |
-- |
-1.19 |
|
對外交通便利度 |
1.17? |
-- |
0 |
-- |
-1.08 |
1.19 |
-- |
0 |
-- |
-1.06 |
1.08 |
-- |
0 |
-- |
-0.93 |
0.91? |
-- |
0 |
-- |
-1.09 |
|
道路通達度 |
1.17? |
0.58? |
0 |
-0.54? |
-1.07 |
1.18 |
0.59? |
0 |
-0.53? |
-1.05 |
1.07 |
0.54? |
0 |
-0.46? |
-0.92 |
0.91? |
0.45? |
0 |
-0.54? |
-1.08 |
|
農貿市場(chǎng)影響度 |
0.91? |
-- |
0 |
-- |
-0.84 |
0.92 |
-- |
0 |
-- |
-0.82 |
0.84 |
-- |
0 |
-- |
-0.72 |
0.71? |
-- |
0 |
-- |
-0.84 |
|
鄉村規劃 |
0.80? |
0.40? |
-- |
-0.37? |
-0.73 |
0.80 |
0.40? |
-- |
-0.36? |
-0.72 |
0.73 |
0.37? |
-- |
-0.31? |
-0.63 |
0.62? |
0.31? |
-- |
-0.37? |
-0.74 |
|
合計 |
12.75? |
3.08? |
0 |
-3.12? |
-11.71 |
12.88? |
3.11? |
0 |
-3.06? |
-11.50 |
11.72? |
3.10? |
0 |
-2.92? |
-10.08 |
9.93? |
2.63? |
0 |
-3.42? |
-11.80 |
附件2
黔江區林地基準地價(jià)表
|
級別 |
喬木林地基準地價(jià) | |
|
萬(wàn)元/公頃 |
萬(wàn)元/畝 | |
|
1 |
21.49 |
1.43 |
|
2 |
16.26 |
1.08 |
|
3 |
12.8 |
0.85 |
|
4 |
10.24 |
0.68 |
|
1、土地權利：承包經(jīng)營(yíng)權； 2、土地權利年期：70年； 3、用地類(lèi)型：?jiǎn)棠玖值兀?/p> 4、主導樹(shù)種：高大喬木或珍貴樹(shù)種 5、齡組：成熟林 6、基本設施狀況：林地連片，有基本防火設施，有林間道路連接村莊，基本滿(mǎn)足林間管理和生產(chǎn)資料與林產(chǎn)品運輸需要； 7、基準地價(jià)期日：2023年1月1日。 備注：基準地價(jià)=林地價(jià)值+地上林木價(jià)值。 | ||
黔江區林地土地級別和基準地價(jià)圖
黔江區林地基準地價(jià)修正體系使用說(shuō)明
一、適用范圍
黔江區行政區劃范圍內所有林地。
二、林地基準地價(jià)的應用
運用林地基準地價(jià)系數修正法進(jìn)行宗地價(jià)格評估時(shí)應適用黔江區轄區范圍內的所有林地，并根據宗地實(shí)際情況進(jìn)行期日、年期、用途、主導樹(shù)種、齡組、基本設施狀況、林地價(jià)格影響因素修正。
（一）宗地價(jià)格計算公式
P=PS×A×B×C×D×E×F+G
式中：
P——待估林地價(jià)格
PS——林地基準地價(jià)
A——待估林地期日修正系數
B——待估林地年期修正系數
C——待估林地用地類(lèi)型修正系數
D——待估林地主導樹(shù)種修正系數
E——待估林地齡組修正系數
F——待估林地價(jià)格影響因素修正系數
G——待估林地基本設施狀況修正價(jià)格
（二）宗地價(jià)格測算中有關(guān)參數的確定
1、適用的林地基準地價(jià)的確定
根據林地的用途以及所在級別，選用林地用途對應的基準地價(jià)進(jìn)行評估。
2、期日修正系數的確定
本次基準地價(jià)估價(jià)基準日為2023年1月1日。若宗地評估基準日不是2023年1月1日，應根據地價(jià)的實(shí)際變化程度進(jìn)行期日修正。
期日修正系數=估價(jià)期日林木（木材）價(jià)格指數÷基準地價(jià)期日林木（木材）價(jià)格指數
3、年期修正系數的確定
Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中：Ky——年期修正系數
r——土地還原率（林地為2.30%）
n——待估林地的使用年期
m?——基準地價(jià)定義的使用年期
4、用地類(lèi)型修正系數
待估宗地用地類(lèi)型與基準地價(jià)規定的用地類(lèi)型不一致時(shí)，需要進(jìn)行用地類(lèi)型修正。
用地類(lèi)型修正系數表
|
用地類(lèi)型 |
用途類(lèi)別劃分 |
范圍 |
用途修正系數 |
|
喬木林地 |
基準類(lèi)別 |
喬木林地 |
1.0 |
|
竹林地 |
基準類(lèi)別 |
喬木林地 |
0.6 |
|
灌木林地 |
基準類(lèi)別 |
喬木林地 |
0.65 |
|
其他林地 |
基準類(lèi)別 |
喬木林地 |
0.55 |
5、主導樹(shù)種修正系數
待估宗地主導樹(shù)種與基準地價(jià)規定的主導樹(shù)種類(lèi)型不一致時(shí)，需要進(jìn)行主導樹(shù)種修正。
主導樹(shù)種修正系數表
|
主導樹(shù)種類(lèi)型 |
主導樹(shù)種劃分 |
范圍 |
主導樹(shù)種修正系數 |
|
高大喬木或珍貴樹(shù)種 |
基準類(lèi)別 |
高大喬木或珍貴樹(shù)種 |
1.0 |
|
其他喬木樹(shù)種 |
基準類(lèi)別 |
高大喬木或珍貴樹(shù)種 |
0.95 |
6、齡組修正系數
待估宗地齡組與基準地價(jià)規定的成熟林不一致時(shí)，需要進(jìn)行齡組修正。
齡組修正系數表
|
齡組 |
基準類(lèi)別 |
范圍 |
主導樹(shù)種修正系數 |
|
過(guò)熟林 |
基準類(lèi)別 |
成熟林 |
1.1 |
|
成熟林 |
基準類(lèi)別 |
成熟林 |
1.0 |
|
近熟林 |
基準類(lèi)別 |
成熟林 |
0.9 |
|
中齡林 |
基準類(lèi)別 |
成熟林 |
0.8 |
|
幼齡林 |
基準類(lèi)別 |
成熟林 |
0.7 |
7、基本設施狀況修正系數
基本設施狀況修正價(jià)格=基本設施價(jià)格×(林地不連片修正系數+無(wú)基本防火設施修正系數+無(wú)林間道路連接村莊修正系數)
基本設施修正系數表
|
用途 |
基本設施價(jià)格(元/畝) |
林地不連片修正系數 |
無(wú)基本防火設施修正系數 |
無(wú)林間道路連接村莊修正系數 |
|
林地 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
8、林地價(jià)格影響因素修正系數
按照《林地價(jià)格影響因素修正系數表》，根據林地待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，應用上述公式測算宗地的價(jià)格影響因素修正系數。應用上述公式測算宗地的價(jià)格影響因素修正系數。Ki為待估林地第i種因素的修正系數。
表1-1?喬木林地修正因素條件說(shuō)明表
表1-2?喬木林地因素修正系數表
備注：竹林地、灌木林地、其他林地修正因素條件說(shuō)明、修正系數，參照表1-1喬木林地修正因素條件說(shuō)明表、表1-2喬木林地因素修正系數表確定。
表1-1???喬木林地修正因素條件說(shuō)明表
|
因素體系 |
修正指標說(shuō)明 | ||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
坡度 |
﹤5 |
5～15 |
15～25 |
25～35 |
≧35 |
|
坡位 |
平地 |
谷 |
下、全坡 |
中 |
上、脊 |
|
坡向 |
陽(yáng)坡 |
半陽(yáng)坡 |
-- |
半陰坡 |
陰坡 |
|
土層厚度 |
≧80cm（厚層土） |
-- |
40-80cm（中層土） |
-- |
﹤40cm（薄層土） |
|
腐殖質(zhì)厚度 |
闊葉林 |
針闊混交林 |
針葉林 |
竹林 |
灌木林、其他 |
|
生產(chǎn)潛力系數 |
≧0.8 |
0.6～0.8 |
0.4～0.6 |
0.2～0.4 |
﹤0.2 |
|
可及度 |
即可及 |
-- |
將可及 |
-- |
不可及 |
|
集材距離 |
距車(chē)行道距離﹤25m |
距車(chē)行道距離25-50m |
距車(chē)行道距離50-75m |
距車(chē)行道距離75-100m |
距車(chē)行道距離≧100m |
|
運輸距離 |
距銷(xiāo)售點(diǎn)距離﹤1km |
距銷(xiāo)售點(diǎn)距離1-5km |
距銷(xiāo)售點(diǎn)距離5-10km |
距銷(xiāo)售點(diǎn)距離10-15km |
距銷(xiāo)售點(diǎn)距離≧15km |
|
經(jīng)營(yíng)等級 |
好 |
-- |
中 |
-- |
差 |
表1-2?喬木林地因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||||||||||||
|
1級地 |
2級地 |
3級地 |
4級地 | |||||||||||||||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
坡度 |
1.25 |
0.63 |
0 |
-0.57 |
-1.14 |
1.15 |
0.58 |
0 |
-0.55 |
-1.10 |
1.04 |
0.52 |
0 |
-0.52 |
-1.04 |
1.03 |
0.52 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
|
坡位 |
1.29 |
0.65 |
0 |
-0.59 |
-1.18 |
1.19 |
0.59 |
0 |
-0.57 |
-1.14 |
1.08 |
0.54 |
0 |
-0.54 |
-1.07 |
1.07 |
0.53 |
0 |
-0.62 |
-1.24 |
|
坡向 |
1.21 |
0.61 |
-- |
-0.55 |
-1.10 |
1.11 |
0.56 |
0 |
-0.53 |
-1.07 |
1.01 |
0.50 |
0 |
-0.50 |
-1.00 |
1.00 |
0.50 |
0 |
-0.58 |
-1.16 |
|
土層厚度 |
1.56 |
-- |
0 |
-- |
-1.42 |
1.43 |
0.72 |
0 |
-0.69 |
-1.37 |
1.30 |
0.65 |
0 |
-0.65 |
-1.29 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-0.75 |
-1.49 |
|
腐殖質(zhì)厚度 |
1.55 |
0.78 |
0 |
-0.71 |
-1.41 |
1.43 |
0.71 |
0 |
-0.68 |
-1.37 |
1.29 |
0.65 |
0 |
-0.64 |
-1.29 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-0.74 |
-1.49 |
|
生產(chǎn)潛力系數 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-0.58 |
-1.17 |
1.18 |
0.59 |
0 |
-0.56 |
-1.13 |
1.07 |
0.53 |
0 |
-0.53 |
-1.06 |
1.06 |
0.53 |
0 |
-0.61 |
-1.23 |
|
可及度 |
1.03 |
-- |
0 |
-- |
-0.94 |
0.95 |
0.47 |
0 |
-0.45 |
-0.91 |
0.86 |
0.43 |
0 |
-0.43 |
-0.86 |
0.85 |
0.43 |
0 |
-0.50 |
-0.99 |
|
集材距離 |
1.05 |
0.52 |
0 |
-0.48 |
-0.95 |
0.96 |
0.48 |
0 |
-0.46 |
-0.92 |
0.87 |
0.44 |
0 |
-0.43 |
-0.87 |
0.86 |
0.43 |
0 |
-0.50 |
-1.01 |
|
運輸距離 |
0.99 |
0.48 |
0 |
-0.44 |
-0.89 |
0.91 |
0.46 |
0 |
-0.45 |
-0.86 |
0.82 |
0.41 |
0 |
-0.42 |
-0.82 |
0.82 |
0.41 |
0 |
-0.48 |
-0.95 |
|
經(jīng)營(yíng)等級 |
1.50 |
-- |
0 |
-- |
-1.37 |
1.38 |
0.69 |
0 |
-0.66 |
-1.33 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-0.62 |
-1.25 |
1.24 |
0.62 |
0 |
-0.72 |
-1.44 |
|
合計 |
12.71 |
4.31 |
0 |
-3.92 |
-11.57 |
11.69 |
5.85 |
0 |
-5.60 |
-11.20 |
10.60 |
5.30 |
0 |
-5.28 |
-10.55 |
10.49 |
5.25 |
0 |
-6.10 |
-12.20 |
附件3
黔江區草地基準地價(jià)表
|
級別 |
其他草地基準地價(jià) | |
|
萬(wàn)元/公頃 |
萬(wàn)元/畝 | |
|
1 |
9.57 |
0.64 |
|
2 |
6.72 |
0.45 |
|
1、土地權利：承包經(jīng)營(yíng)權； 2、土地權利年期：30年； 3、用地類(lèi)型： 天然牧草地指天然草本植物為主，未經(jīng)改良，用于畜牧業(yè)的草地，包括以牧為主的疏林草地、灌叢草地； 其他草地指天然牧草地、人工牧草地以外的草地，不包括可用于開(kāi)發(fā)補充耕地的土地； 4、基本設施狀況：有草間道路連接村莊，基本滿(mǎn)足草間管理和生產(chǎn)資料與草產(chǎn)品運輸需要； 5、基準地價(jià)期日：2023年1月1日。 | ||
黔江區草地土地級別和基準地價(jià)圖
黔江區草地基準地價(jià)修正體系使用說(shuō)明
一、適用范圍
黔江區行政區劃范圍內所有草地。
二、草地基準地價(jià)的應用
運用草地基準地價(jià)系數修正法進(jìn)行宗地價(jià)格評估時(shí)應適用黔江區轄區范圍內的所有草地，并根據宗地實(shí)際情況進(jìn)行期日、年期、用地類(lèi)型、基本設施狀況、草地價(jià)格影響因素修正。
（一）宗地價(jià)格計算公式
P=PS×A×B×C×D+E
式中：
P——待估草地價(jià)格
PS——草地基準地價(jià)
A——待估草地期日修正系數
B——待估草地年期修正系數
C——待估草地用地類(lèi)型修正系數
D——待估草地價(jià)格影響因素修正系數
E——待估草地基本設施狀況修正價(jià)格
（二）宗地價(jià)格測算中有關(guān)參數的確定
1、適用的草地基準地價(jià)的確定
根據草地的用途以及所在級別，選用草地用途對應的基準地價(jià)進(jìn)行評估。
2、期日修正系數的確定
本次基準地價(jià)估價(jià)基準日為2023年1月1日。若宗地評估基準日不是2023年1月1日，應根據地價(jià)的實(shí)際變化程度進(jìn)行期日修正。
期日修正系數=估價(jià)期日草地（草產(chǎn)品）價(jià)格指數÷基準地價(jià)期日草地（草產(chǎn)品）價(jià)格指數
3、年期修正系數的確定
Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中：Ky——年期修正系數
r——土地還原率（草地為2%）
n——待估草地的使用年期
m?——基準地價(jià)定義的使用年期
4、用地類(lèi)型修正系數
待估宗地用地類(lèi)型與基準地價(jià)規定的用地類(lèi)型不一致時(shí)，需要進(jìn)行用地類(lèi)型修正。
用地類(lèi)型修正系數表
|
用地類(lèi)型 |
用途類(lèi)別劃分 |
范圍 |
用途修正系數 |
|
牧草地 |
基準類(lèi)別 |
其他草地 |
1.30 |
5、基本設施狀況修正系數
基本設施狀況修正價(jià)格=基本設施價(jià)格×(宗地外道路不通達修正系數+無(wú)防火設施修正系數)
基本設施修正系數表
|
用途 |
基本設施價(jià)格(元/畝) |
宗地外道路不通達修正系數 |
無(wú)防火設施修正系數 |
|
其他草地 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
6、草地價(jià)格影響因素修正系數
按照《草地價(jià)格影響因素修正系數表》，根據草地待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，應用上述公式測算宗地的價(jià)格影響因素修正系數。應用上述公式測算宗地的價(jià)格影響因素修正系數。Ki為待估草地第i種因素的修正系數。
表1-1?其他草地修正因素條件說(shuō)明表
表1-2?其他草地因素修正系數表
備注：天然牧草地修正因素條件說(shuō)明、修正系數，參照表1-1其他草地修正因素條件說(shuō)明表、表1-2其他草地因素修正系數表確定。
表1-1?其他草地修正因素條件說(shuō)明表
|
因素體系 |
指標標準 |
||||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
|||
|
自然因素 |
有效土層厚度 |
≧60cm |
-- |
30～60cm |
-- |
﹤30cm |
|
|
土壤有機質(zhì) |
≧25 |
-- |
20～25 |
-- |
﹤20 |
||
|
土壤質(zhì)地 |
壤質(zhì)土 |
砂壤土 |
砂質(zhì)土 |
黏質(zhì)土 |
礫質(zhì)土 |
||
|
坡度 |
﹤5 |
[5,15） |
[15,25） |
[25,35） |
≧35 |
||
|
社會(huì )經(jīng)濟條件 |
產(chǎn)草量 |
≧1500 |
1400～1500 |
1300～1400 |
1200～1300 |
﹤1200 |
|
|
距水源地距離 |
≦100m |
100～300m |
300～500m |
500～1000m |
﹥1000m |
||
|
道路通達度 |
≦100m |
-- |
100～500m |
-- |
﹥500m |
||
|
國內生產(chǎn)總值 |
≧80億元 |
-- |
10～80億元 |
-- |
﹤10億元 |
||
表1-2???其他草地因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||
|
1級地 |
2級地 | |||||||||
|
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 |
優(yōu) |
較優(yōu) |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度 |
2.79 |
-- |
0 |
-- |
-2.26 |
2.58 |
-- |
0 |
-- |
-2.84 |
|
土壤有機質(zhì) |
2.42 |
-- |
0 |
-- |
-1.96 |
2.24 |
-- |
0 |
-- |
-2.46 |
|
土壤質(zhì)地 |
2.47 |
1.24 |
0 |
-1.00 |
-2.01 |
2.28 |
1.14 |
0 |
-1.26 |
-2.51 |
|
坡度 |
2.90 |
1.45 |
0 |
-1.18 |
-2.35 |
2.68 |
1.34 |
0 |
-1.47 |
-2.94 |
|
產(chǎn)草量 |
2.73 |
1.36 |
0 |
-1.1 |
-2.21 |
2.49 |
1.25 |
0 |
-1.38 |
-2.77 |
|
距水源地距離 |
2.35 |
1.17 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
2.17 |
1.08 |
0 |
-1.19 |
-2.38 |
|
道路通達度 |
2.40 |
-- |
0 |
-- |
-1.94 |
2.21 |
-- |
0 |
-- |
-2.43 |
|
國內生產(chǎn)總值 |
1.23 |
-- |
0 |
-- |
-1.00 |
1.14 |
-- |
0 |
-- |
-1.25 |
|
合計 |
19.29 |
5.22 |
0 |
-4.23 |
-15.63? |
17.79 |
4.81 |
0 |
-5.30 |
-19.58? |
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